Množično vrednotenje nepremičnin je postopek ocenjevanja vrednosti več vrst premoženja na določen dan s sistematično in uniformirano uporabo metod in tehnik ocenjevanja vrednosti, ki omogočajo statistični pregled in analizo.
 
Množično vrednotenje nepremičnin ureja Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS. Št. 50/2006) in je v pristojnosti Urada za množično vrednotenje nepremičnin v okviru Geodetske uprave RS. Strateške cilje in podrobnosti v zvezi z množičnim  vrednotenjem nepremičnin si lahko ogledate tukaj.

Lastniki in solastniki nepremičnin, ki jih je v Sloveniji okoli 1,3 milijona, to je skupaj fizičnih in pravnih oseb, bodo prejeli obvestila o tem, katere nepremičnine so v njihovi lasti oziroma solasti, kateri podatki o teh nepremičninah se vodijo v  javnih evidencah in kolikšna je posplošena vrednost teh nepremičnin na dan 31. 12. 2008. Gre za vrednost, ki je najbolj verjetna tržna vrednost. V zakonsko določenih 53 dneh pa bodo nato lahko Geodetski upravi sporočili morebitne pripombe.

Pripis vrednosti nepremičninam bo tako rezultat množičnega vrednotenja nepremičnin. Vrednosti bodo na Uradu za množično vrednotenje nepremičnin izračunavali po posameznih vrstah nepremičnin (stanovanja, hiše, garaže, lokali, pisarne, industrijske nepremičnine in posebne nepremičnine), za vsako pa bodo oblikovali poseben model. Vrednostne cone bodo v modelu predstavljale vpliv lokacije na vrednost, končni izdelek pa bodo vrednostne tabele, po katerih se bo določilo vrednost nepremičnine glede na njene lastnosti.

Geodetska uprava RS je s popisom, od dec 2006 do dec 2007,  zajela nekaj več kot 1,78 milijona oz. dobrih 95 % stavb in delov stavb v državi. Dalje je junija 2009 vzpostavila register nepremičnin, v katerem so zbrali podatke iz popisa ter iz javnih evidenc in drugih zbirk.

Geodetska uprava bo do  31.12.2010 končala izdelavo sistema množičnega vrednotenja, vključno s preveritvijo modelov vrednotenja ter drugih podatkov o nepremičninah in prostoru s posameznimi občinami.

V pripravi je zaključna fazo množičnega vrednotenja nepremičnin, to je obveščanje lastnikov o ocenjenih vrednostih njihovih nepremičnin. Brez tega postopka ni mogoče dokončati projekta in določiti posplošenih tržnih vrednosti nepremičninam v registru nepremičnin, kar je tudi pogoj za uporabo podatkov v javne namene.

Direktor geodetske uprave Aleš Seliškar kot najzahtevnejšo aktivnost v okviru vzpostavitve sistema množičnega vrednotenja nepremičnin izpostavlja obveščanje 1,2 milijona lastnikov o 6,5 milijona nepremičninah v Sloveniji. Po prejemu obvestil bodo lastniki lahko posredovali pripombe na poskusno izračunano vrednost nepremičnin ter spremenili nekatere podatke o nepremičninah, ki ne izkazujejo dejanskega stanja.

Po obdelavi pripomb bo pripravljen predlog modelov vrednotenja. Te modele mora nato sprejeti vlada in jih objaviti z uredbo. Po objavi modelov bo  vsem nepremičninam v Sloveniji pripisana vrednost.

Podatki o vrednosti nepremičnin bodo že v času obveščanja omogočali izdelavo analiz in simulacij za uporabo teh podatkov v davčne namene.

Za uvedbo davka na nepremičnine v naslednjem letu, bi morale biti vrednosti dokončno pripisane vsaj do konca letošnjega leta.

<<nazaj na arhiv novic