Mnenje glede javno dostopnega portala vrednotenja nepremičnin pri Geodetski upravi RS
Glede nato, da je portal objavljen in javno dostopen od včerajšnega dne, to je 21.06.2010, bo seveda čas in njegova uporaba skozi čas pokazala uporabnost in zlasti merodajnost izračunane vrednosti za posamezno nepremičnino in njen namen uporabe.
Potrebno je poudariti, da izračun vrednosti daje informacijo o "posplošeni tržni vrednosti nepremičnine", ki bo v določenih primerih lahko bistveno odstopala od "tržne vrednosti nepremičnine" dobljene kot rezultat individualnega vrednotenja.
Vsekakor bo to zelo dobrodošel in dragocen pripomoček vsem, ki se profesionalno ukvarjajo z nepremičninami, nepremičninskim posrednikom, ocenjevalcem za potrebe individualnega vrednotenja, investitorjem in drugim ter na drugi strani tistim, ki jih zanima okvirna vrednost lastne nepremičnine.
Treba pa je razumeti, da predmetna ocena vrednosti ne more in ne bo nadomestila individualnega ocenjevanja vrednosti nepremičnine, kjer se ocenjuje poleg same nepremičnine kot fizične tvorbe in njenih lastnosati tudi nepremičninske pravice, ki vključujejo vse pravice, upravičenja in koristi, povezane z nepremičnino in lahko bistveno vplivajo in spremenijo končno oceno vrednosti nepremičnine.
Za posamezne namene kot je ocenjevanje po mednarodnih standardih ocenjevanja vrednosti za potrebe zavarovanega posojanja ali za druge namene kot je poštena, posebna, likvidacijska vrednost, hipotekarna posojilna vrednost ali vrednost za investitorja, predmetni izračuni ne bodo zadostovali.
Prijaznost aplikacije/"user friendly" za uporabnika z zornega kota uporabe in njena implementacija v praksi, se bo prav tako izkazala skozi čas. Sama uporaba aplikacije vsekakor za povprečnega uporabnika zahteva določeno predznanje ali čas potreben za proučitev uporabe, zlasti pa za interpretacije same vrednosti nepremičnine glede na izbrane modele in cone vrednotenja.
Ljubljana, 22.6.2010
