Poskusni izračun vrednosti nepremičnin pri Geodetski upravi Republike Slovenije
sreda, 28.09.2010
Geodetska uprava je vsem nepremičninam v Sloveniji določila njihovo "posplošeno tržno vrednost".
Vsi lastniki nepremičnin v RS bodo najkasneje do 4. oktobra letos dobili obvestila o poskusnem izračunu "posplošene tržne vrednosti" svojih nepremičnin.
Vrednost bo osnova za obdavčitev nepremičnin po novem zakonu o davku na nepremičnine.
Večina slovenskih gospodinjstev je pred obvestilom prejela ali bo še prejela brošuro s pojasnili glede obveščanja in poskusnega izračuna vrednosti nepremičnin s podrobnejšimi navodili kako spremeniti podatke ali oddati pripombe na modele vrednotenja nepremičnin.
Na obvestilih Geodetske uprave RS, ki jih bodo prejeli lastniki nepremičnin, bo naveden podatek o posplošeni tržni vrednosti nepremičnine in podatki o sami nepremičnini.
Kako oddati pripombe
Lastniki bodo imeli dva meseca časa, da bodo na obrazcih ali s pomočjo aplikacije, Geodetski upravi RS sporočili morebitne spremembe podatkov ali dali pripombe na modele vrednotenja nepremičnin.
Podjetniki - lastniki nepremičnin lahko svoje pripombe prijavite do 25. novembra.
Pripombe bo mogoče oddati tudi preko spleta, s pomočjo kode, ki jo boste prejeli z obvestilom. Pripombe boste lahko spremljali le preko spleta.
Kako oddati pripombe
Pripombe bo možno oddati:
- po pošti klasično (po priloženi kuverti)
- v elektronski obliki preko spletne aplikacije Geodetske uprave RS (vanjo se bo lastnik prijavil s kodo, ki jo bo prejel v obvestilu, svojo enotno matično številko, enako velja za podjetja, le da bo treba vpisati matično številko podjetja).
Na spletu Geodetske uprave RS so tudi aplikacije za spremembo podatkov o nepremičninah ter za oddajo pripombe na vrednost.
Priporočila lastnikom
Geodetska uprava lastnike opozarja oziroma jim predlaga, naj najprej uredijo morebitne napačne podatke o lastništvu in nepremičnini ter šele nato dodajo pripombo na ocenjeno vrednost. Nova dejstva se bodo pokazala predvidoma naslednji dan in lahko že vplivajo na vrednost.
Lastniki si lahko preko posebne informativne aplikacije pogledajo, kateri podatki in kako vplivajo na vrednost. O tem, katere pripombe bo GURS upošteval, lastniki ne bodo posebej obveščeni, ampak si bodo lahko podatke ogledali preko spleta.
Podatke bodo preverjali letno
Geodetska uprava Republike Slovenije je vrednosti izračunala na podlagi prodajnih cen v transakcijah, podatki pa odražajo stanje na trgu na dan 1. julij 2010. Podatke bodo preverili enkrat na leto. Vendar bodo indeksacijo izvedli le, če se bo cena spremenila za več kot deset odstotkov.
Pri popisu so evidentirali okoli 6,1 milijona nepremičnin. Ocenjevanje vrednosti pa je pokazalo, da so te nepremičnine skupaj vredne okoli 165 milijard evrov. Vrednost so izračunali za 98,75 odstotka nepremičnin. Na Geodetski upravi so dodali, da za preostale nepremičnine, ki so jih evidentirali, niso dobili vseh potrebnih podatkov.
Več kot polovico vrednosti imajo stanovanja
Med vsemi nepremičninami je okoli 13 odstotkov stanovanjskih nepremičnin, stanovanj in hiš. Teh 13 odstotkov predstavlja več kot polovico vrednosti vseh nepremičnin v Sloveniji. Na drugi strani pa okoli 80 odstotkov vseh nepremičnin predstavljajo zemljišča, ki imajo po izračunih le 23 odstotkov celotne vrednosti nepremičnin.
Številke
- 550 tisoč je v Sloveniji stanovanjskih hiš;
- 300 tisoč je v Sloveniji stanovanj;
- 380 tisoč je v Sloveniji kmetijskih objektov;
- 30 tisoč je v Sloveniji industrijskih stavb;
- 80 tisoč je v Sloveniji lokalov in pisarn;
- 1,7 milijona je v Sloveniji gozdnih parcel;
- 3 milijone je v Sloveniji kmetijskih parcel.
Podatki o ocenjeni vrednosti nepremičnin se nanašajo na stanje na trgu na dan 1.7.2010. Vrednosti nepremičnin so izračunane na podlagi sklenjenih prodajnih pogodb (transakcij) nepremičnin.
Na spletni strani GURS
Portal vrednotenja nepremičnin si boste lahko podrobneje ogledali javno objavljene vrednosti nepremičnin v skladu s sprejeto Uredbo o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin.
(Vir: GURS in Poslovni dnevnik Finance, 27.09.2010)
