Splošni pogoji poslovanja podjetja Gekos, hiša nepremičnin d.o.o.

Izrazi v teh pogojih pomenijo:

Posrednik:                            Gekos, hiša nepremičnin d.o.o., Maistrova ulica 16, 1241 Kamnik;

Naročitelj:                             stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju;

Pogodba o posredovanju:  pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik

                                               z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji

                                               oziroma najemu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku

                                               plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena.

1.     Veljavnost splošnih pogojev poslovanja podjetja Gekos, hiša nepremičnin d.o.o.

1.1.  Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene posrednik.

1.2.  Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi pogoji, veljajo določila pogodbe.

2.     Posredovanje pri prodaji ali oddaji nepremičnine

2.1.  Na podlagi pogodbe o posredovanju pri prodaji ali oddaji nepremičnin se za plačilo za posredovanje

        (provizijo) iz točke 4.1 krijejo zlasti stroški za naslednja dejanja:

         - sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;

         - preverjanje pravnega stanja nepremičnine: lastništva in morebitnih pravic tretjih (na primer: hipoteke,

           služnosti), katastrskega stanja, namenske rabe zemljišča oz. namembnosti stavbe, s pridobizvijo listin iz

           javno dostopnih evidenc na spletu;

         - preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine ob prisotnosti naročitelja oz. z

           njegovim pisnim soglasjem;

         - seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine;

         - zanesljivo pisno opozarjenje na ugotovljene pravne in/ali stvarne napake;

         - opozarjanje na morebitna tveganja, povezanih z neurejenim pravnim, zlasti zemljiškoknjižnim stanjem

           nepremičnine;

         - seznanjanje naročitelja z vsebino predpisov, ki so pomembne za določitev prodajne cene ali cene najema

           za nepremičnino;

         - seznanjanje naročitelja z vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o prodaji ali

           najemu, z vrsto in višino davčnih obveznosti, s cenami notarskih storitev in drugih stroškov v zvezi s

           sklenitvijo pogodbe o prodaji ali najemu;

         - telefonsko komuniciranje s strankami;

         - oglaševanje prodaje ali oddaje nepremičnine v obsegu in na način, ki ga za posamičen primer določi

           posrednik;

         - spravljanje v stik s tretjo osebo in posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;

         - sestava pogodbe o prodaji ali oddaji nepremičnine s strani univerzitetnega diplomiranega pravnika.

3.     Storitve, ki niso zajete v plačilu za posredovanje (proviziji)

3.1.  Na podlagi pogodbe o posredovanju pri prodaji oz. najemu nepremičnin se posrednik za posebno plačilo

         zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, če so s pogodbo izrecno dogovorjene:

         - sestava prodajne ali najemne pogodbe s strani notarja v obliki notarskega zapisa;

         - izdelava poročila o oceni tržne ali druge vrednosti nepremičninskih pravic po mednarodnih standardih

           ocenjevanja vrednosti;

         - priprava predloga za vpis lastninske pravice na nepremičnini v zemljiško knjigo;

         - ureditev zemljiškoknjižnega stanja, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, oziroma, če

           prodajalec še ni vpisan kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo ali drugo;

         - ureditev zemljiško katastrskega stanja, če nepremičnina še ni evidenterana v zemljiški kataster ali

           kataster stavb;

         - druge storitve, za katere se posrednik in naročitelj izrecno dogovorita.

4.     Plačilo za posredovanje (provizija)

4.1.  V primeru posredovanja pri nakupu oz. prodaji nepremičnine ima posrednik pravico do plačila za

         posredovanje (provizijo) v višini 4% od pogodbene cene nepremičnine in jo plača naročitelj. Če je

         dogovorjeno, da provizijo plačata obe stranki, plača 2% prodajalec, 2% pa kupec, oziroma pri menjavi

         vsaka stran 2%. Posrednik lahko naročitelju predlaga tudi drugačno razmerje plačila provizije, če to vpliva

         na uspešnost sklenitve posla in je tako dogovorjeno med strankama.

4.2.  V primeru, da je pogodbena vrednost nepremičnine nižja od 10.000 EUR, pa omejitev iz točke 4.1. ne

         velja.

4.3.  V primeru posredovanja pri najemu ali oddaji nepremičnine ima posrednik pravico do plačila za

         posredovanje (provizije) v višini dvomesečne najemnine in jo plača naročitelj. Kadar posrednik posreduje

         za obe stranki (najemnik in najemodajalec) in je tako dogovorjeno, se znesek plačila za posredovanje

         (provizije) razdeli.

4.4.  V plačilu za posredovanje (provizijo) iz točke 4.1., 4.2. in točke 4.3. ni vključen 20% DDV.

4.5.  V primeru nepravočasnega plačila si posrednik pridržuje pravico zaračunati zakonite zamudne obresti.

5.     Pravica do plačila za posredovanje (provizije)

5.1.  Posrednik pridobi pravico do plačila za posredovanje (provizije), ko je sklenjena pogodba, za katero je

         posredoval.

5.2.  V primeru, da naročitelj in tretja oseba kupnino ali del kupnine za posredovano nepremičnino pobotata ali

         delno pobotata, se provizija plača od vrednosti sklenjene pogodbe.

5.3.  Naročitelj je dolžan plačati plačilo za posredovanje (provizijo) tudi:

         - če v roku šestih mesecev po preteku tega pogodbenega razmerja, sklene pogodbo o prodaji ali oddaji s

           tretjo osebo, s katero ga je spravil v stik posrednik;

         - če je pogodba nična zaradi zavajanja ali dajanja nepopolnih, zavajajočih ali neresničnih podatkov s strani

           naročitelja;

         - če pogodbeni stranki kasneje odstopita od sklenjene pogodbe ali je bila pogodba kasneje iz različnih

           razlogov razveljavljena (odstop ene od strank, napaka volje, ipd).

6.     Drugi stroški

6.1.  Naročitelj krije naslednje stroške:

         - stroške, ki nastanejo s pridobivanjem manjkajoče dokumentacije iz naslova lastništva in legalnosti

           nepremičnine;

         - sodnih in upravnih taks oz. pristojbin pri pridobivanju potrdil iz uradnih evidenc;

         - stroške overitve podpisov in druge stroške, ki nastanjejo pri izbranem notarju;

         - stroške tistih poslov nepremičninske družbe, ki niso zajeti v 3. členu teh splošnih pogojev poslovanja.

6.2.  Naročitelj je dolžan posredniku povrniti dejanske stroške tudi takrat, ko posrednik ne more realizirati

         nepremičninskega posredovanja, tik pred sklenitvijo pogodbe o prodaji ali najemu, zaradi napačnih

         (zamolčanih) podatkov o dejanskem ali pravnem stanju nepremičnine. Plačilo v tem razmerju temelji na že

         opravljenih poslih in znaša največ eno četrtino s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje.

7.     Dolžnost seznanitve s pravilnimi in točnimi podatki

7.1.  Naročitelj je dolžan posrednika seznaniti z vsemi podatki, informacijami in okoliščinami kompletne, točno in

         po najboljših močeh, tako da ne zavajajo in so pomembne za pravno in dejansko stanje nepremičnine ter

         omogočajo pravilno izvedbo posla ter varen prenos lastninske pravice.

7.2.  Naročitelj je dolžan posrednika obvestiti o pravnih napakah in pravicah tretjih na nepremičnini, še zlasti če

         te niso vpisane v zemljiško knjigo.

7.3.  Naročitelj je dolžan nepremičninskega posrednika seznaniti z dejanskim stanjem nepremičnine in z vsemi

         stvarnimi napakami nepremičnine, še zlasti tistim stanjem in stvarnimi napakami, ki jih ve in jih posrednik s

         skrbnim preverjanjem dejanskega stanja ne more ugotoviti.

8.     Ostale določbe

8.1.  Za urejanje pravnega razmerja med posrednikom in naročiteljem, v zvezi s posredniško pogodbo velja

         Zakon o nepremičninskem posredovanju.

9.     Odgovornost za škodo in zavarovanje odgovornosti

9.1.  Posrednik ima zavarovano svojo odgovornost, v skladu z določili Zakona o nepremičninskem

         posredovanju, pri zavarovalnici Triglav, št. police 0107174712, z dne 17.08.2010, z

         veljavnostjo police od 01.08.2010 do 31.07.2011 in zavarovalno vsoto do 170.000 EUR za posamezni

         zavarovalni primer.

Cenik ostalih stroškov in opravljenih storitev v podjetju Gekos d.o.o.

1.  Izdelava pogodbe

     150 EUR + 20% DDV = 180 EUR oziroma po odvetniški tarifi.

2.  Priprava zemljiškoknjižnega predloga

     50 EUR + 20% DDV = 60 EUR (za vpis spremembe pri že vknjiženi nepremičnini).

3.  Ureditev zemljiškoknjižnega stanja nepremičnine in priprava zahtevnejšega zemljiškoknjižnega

     predloga

     Vrednost storitve se oblikuje na podlagi opravljenih ur dela po ceni na uro,

     40 EUR/uro + 20% DDV = 48 EUR/uro.

4.  Ogled nepremičnine

     Ogledi nepremičnine na podlagi pogodbe o posredovanju so vključeni v provizijo. Če je pogodba o

     posredovanju s strani naročitelja enostransko predčasno prekinjena, se vsak opravljeni ogled zaračuna v

     višini 60 EUR + 20% DDV = 72 EUR.

5.  Ura svetovanja ali sodelovanja pri pogajanjuh

     Svetovanje naročitelju in sodelovanje pri pogajanjih je vključeno v provizijo. Če je dogovorjeno posebej ali

     je naročitelj predčasno enostransko odstopil od pogodbe o posredovanju se zaračuna po urni postavki

     50 EUR/uro + 20% DDV = 60 EUR/uro.

6.  Pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska, lokacijske informacije, kopije katastrskega načrta in druge

     manjkajoče dokumentacije in potrdil (za vsak dokument posebej)

     Je vključeno v provizijo, če je storitev naročena posebej ali je naročitelj predčasno enostransko odstopil od

     pogodbe o posredovanju pa se zaračuna v višini 30 EUR + 20% DDV = 36 EUR.

7.  Pregled listine

     Je vključen v provizijo, če je storitev naročena posebej ali je naročitelj predčasno enostransko odstopil od

     pogodbe o posredovanju pa se zaračuna v višini 40 EUR + 20% DDV = 48 EUR.

8.  Stroški oglaševanja

     Stroški oglaševanja po lastni presoji posrednika so vključeni v provizijo, oglaševanje na posebno željo

     naročitelja pa se zaračuna posebej:

      - priprava oglasa (za vsak medij posebej) se zaračuna v višini 39 EUR + 20% DDV = 46,80 EUR;

      - oglaševanje v lastnih medijih se zaračuna v višini 30 EUR + 20% DDV = 36 EUR;

      - oglaševanje v drugih medijih - po prejeti fakturi.

9.  Poročilo o oceni vrednosti nepremičnine

     Vrednost storitve se oblikuje na podlagi opravljenih ur dela po ceni na uro določeni na podlagi smernic za

     oblikovanje cen storitev ocenjevanja SIR in se giblje med

     35 EUR/uro + 20% DDV = 42 EUR/uro in 80 EUR/uro + 20% DDV = 96 EUR/uro.

10. Poslovni običaji

      Pomoč naročitelju pri izpolnitvi davčne napovedi, overitvi pogodbe, odjavi ali prijavi elektrodistribucijskemu

      podjetju, sestava primopredajnega zapisnika in podobne storitve so stvar dobrih poslovnih običajev in jih

      posrednik posebej ne zaračunava, če se z naročiteljem vnaprej ne dogovorita drugače.

Kamnik, 1. julij 2010                                                                           Gekos, hiša nepremičnin d.o.o.

                                                                                                        Direktorica:

                                                                                                        Ljuba Nahtigal, univ.dipl.ekon.